RUP Centrum: denk mee over de toekomst van het Centrum

Over dit project

Het gemeentebestuur werkt aan een volledig nieuw Ruimtelijk Uitvoeringsplan, kortweg RUP, voor het Centrum.

We willen duidelijkere regels voor toekomstige ontwikkelingen én ervoor zorgen dat nieuwe projecten bijdragen aan een groenere, klimaatrobuustere en kwaliteitsvolle inrichting van het Centrum.

De eerste concrete voorstellen staan in de startnota. Die ligt van 19 oktober tot en met 17 december 2026 voor tijdens een publieke consultatie.

Bekijk de voorstellen en laat weten wat jij belangrijk vindt.

Waarom maken we een nieuw RUP Centrum?

Het huidige RUP Centrum werd in 2015 goedgekeurd en later twee keer gedeeltelijk aangepast. Intussen kijken we op verschillende vlakken anders naar hoe het Centrum zich verder moet ontwikkelen.

Daarom bekijken we het volledige RUP opnieuw.

We willen onder meer:

• het Centrum groener en klimaatrobuuster maken;
• nieuwe ontwikkelingen beter laten aansluiten bij de plek, de straat en de omgeving;
• erfgoed en beeldkwaliteit duidelijker laten doorwegen;
• gerichtere keuzes maken voor handel, horeca, wonen, werken en voorzieningen;
• meer duidelijkheid bieden over wat op verschillende plaatsen mogelijk is en onder welke voorwaarden.

Het plangebied wordt bij deze herziening ook licht uitgebreid.

Wat is een RUP?

Een ruimtelijk uitvoeringsplan bepaalt wat op verschillende plaatsen ruimtelijk mogelijk is.

Het legt bijvoorbeeld vast:

• welke functies op een bepaalde plek toegelaten zijn;
• onder welke voorwaarden je kan bouwen of verbouwen;
• welke ruimtelijke kwaliteiten beschermd of versterkt moeten worden.

De regels uit het uiteindelijke RUP vormen later mee het kader voor vergunningsaanvragen.

Wat is de startnota?

De startnota is de eerste inhoudelijke stap in de opmaak van het nieuwe RUP.

Ze legt uit waarom we het plan willen aanpassen en bevat al concrete voorstellen die we verder willen onderzoeken.

In de startnota onderzoeken we ook of de voorgestelde wijzigingen belangrijke effecten op het milieu kunnen hebben.

Nog geen definitief plan

De startnota is nog geen definitief RUP.

De voorstellen zijn bewust al behoorlijk concreet. Zo kan je beoordelen wat je ervan vindt en aandachtspunten, bezorgdheden, suggesties of alternatieven meegeven.

Reacties, adviezen en verder onderzoek kunnen nog tot aanpassingen leiden.

Wat stellen we voor?

1. Een groener en klimaatrobuuster Centrum

Het Centrum is vandaag op veel plaatsen sterk bebouwd en verhard.

We willen meer ruimte voor groen, bomen en water. Daarbij kijken we niet alleen naar het openbaar domein, maar ook naar toekomstige ontwikkelingen op private gronden.

De startnota zet onder meer in op:

• de Netevallei sterker beschermen en versterken als groene ader;
• meer ruimte voor groen bij ontwikkelingen langs de Nete;
• groene verbindingen doorheen het Centrum;
• voldoende groene en onverharde ruimte bij nieuwe ontwikkelingen;
• meer hoogstammige bomen;
• bescherming van grotere bestaande bomen;
• behoud en versterking van groene voortuinen.

Groen moet dus niet iets zijn wat overblijft nadat gebouwd en verhard is. Het moet van bij het begin mee bepalen hoe een ontwikkeling wordt ingericht.

De Netevallei

De Molse Nete vormt een belangrijke groene structuur aan de rand van het Centrum.

De startnota wil duidelijkere keuzes maken over de verhouding tussen bouwen en de groene vallei. Bij toekomstige ontwikkelingen moet voldoende ruimte behouden of gecreëerd worden voor een robuuste groene Netevallei.

2. Bouwen en ontwikkelen op maat van de plek

Het RUP moet duidelijker maken wat op een plek mogelijk is en onder welke voorwaarden.

Het huidige RUP combineert op sommige plaatsen vaste regels over bijvoorbeeld bouwhoogte, bouwdiepte en bouwlijnen met voorwaarden over de inpassing in de omgeving. Dat zorgt niet altijd voor een eenduidig kader.

De startnota onderzoekt hoe we duidelijkere regels kunnen maken die beter rekening houden met:

• de schaal van de straat;
• de omgeving en de buren;
• aanwezige kwaliteiten;
• groen en bomen;
• een goede inrichting van grotere sites.

Grotere ontwikkeling? Ook meerwaarde voor de omgeving

Voor voldoende grote sites kan onder voorwaarden meer mogelijk zijn.

Daar moet dan een duidelijke maatschappelijke of ruimtelijke meerwaarde tegenover staan. Dat kan bijvoorbeeld gaan om:

• publiek groen;
• een verbinding voor fietsers en voetgangers;
• bijkomende ruimte voor water;
• een ontmoetingsplek;
• andere voorzieningen die de omgeving versterken.

Niet elke ontwikkeling krijgt automatisch dezelfde mogelijkheden. Het nieuwe RUP moet juist duidelijker bepalen wat waar passend is en onder welke voorwaarden.

3. Meer aandacht voor erfgoed en straatbeeld

Het Centrum telt waardevolle gebouwen en herkenbare straatbeelden.

Het huidige RUP is op sommige plaatsen niet eenduidig over de verhouding tussen toegelaten bouwmogelijkheden en de verplichting om nieuwe gebouwen goed in hun omgeving in te passen.

Daarom onderzoeken we onder meer:

• hoe waardevolle gebouwen beter behouden kunnen blijven;
• hoe nieuwbouw beter kan aansluiten bij erfgoed;
• hoe het karakter van de omgeving rond Markt en Boulevard beter bewaard kan worden;
• waar bouwhoogtes opnieuw bekeken moeten worden.

Het doel is niet om het Centrum stil te zetten. Nieuwe ontwikkelingen blijven mogelijk, maar moeten beter rekening houden met de kwaliteiten die vandaag al aanwezig zijn.

Apart erfgoedtraject

Daarnaast werkt het gemeentebestuur aan een inventaris van waardevolle gebouwen voor heel Mol. Later volgt ook een erfgoedverordening.

Dat is een afzonderlijk traject, met eigen communicatie en participatie.

4. Gerichtere keuzes voor handel, horeca en andere functies

Het Centrum is meer dan een plek om te wonen.

Winkels, horeca, diensten, voorzieningen en werkplekken zorgen samen voor activiteit en ontmoeting. Maar de huidige regels sluiten niet overal meer aan bij hoe het Centrum vandaag gebruikt wordt en in de toekomst kan evolueren.

De startnota onderzoekt onder meer hoe we:

• het kernwinkelgebied compacter kunnen maken;
• handel, horeca en andere publieksgerichte functies vooral kunnen concentreren waar ze het Centrum versterken;
• woonstraten anders kunnen behandelen dan de belangrijkste centrumstraten;
• meer ruimte kunnen houden voor groen en ruimtelijke kwaliteit;
• ruimte kunnen behouden voor kantoren, vrije beroepen, voorzieningen en kleinschalig werk;
• grotere sites voldoende flexibiliteit kunnen geven wanneer ze later een nieuwe invulling krijgen.

Verandering gebeurt stap voor stap

Een RUP bouwt zelf geen gebouwen en richt geen sites opnieuw in.

Het bepaalt het kader waarbinnen toekomstige initiatieven kunnen gebeuren.

Wanneer een gebouw verbouwd wordt, gronden samen ontwikkeld worden of een grotere site een nieuwe invulling krijgt, sturen de nieuwe regels die ontwikkeling mee in de gewenste richting.

Wat betekent de startnota vandaag voor mijn eigendom?

Veranderen de regels nu al?

In de volgende stappen worden het grafisch plan en de stedenbouwkundige voorschriften verder uitgewerkt. Dan wordt ook duidelijker wat de voorstellen concreet betekenen voor afzonderlijke woningen, handelszaken, gronden en andere percelen.

Daarom is deze eerste consultatie belangrijk: je kan reageren vóór die verdere uitwerking gebeurt.

Publieke consultatie van 19 oktober tot en met 17 december

Van maandag 19 oktober tot en met donderdag 17 december 2026 kan iedereen de startnota bekijken en erop reageren.

Je kan bijvoorbeeld laten weten:

• wat volgens jou zeker behouden moet blijven;
• welke voorstellen volgens jou beter kunnen;
• welke kansen of knelpunten we nog over het hoofd zien;
• waarmee we bij de verdere uitwerking rekening moeten houden;
• welke alternatieven of andere voorstellen we volgens jou moeten onderzoeken.

Je hoeft zelf geen volledig alternatief plan uit te werken. Ook lokale kennis of een concreet aandachtspunt kan waardevolle informatie opleveren.

Hoe kan je reageren?

Digitaal

Vul het e-formulier in vanaf 19 oktober.

Schriftelijk

Je kan je reactie ook schriftelijk bezorgen aan het college van burgemeester en schepenen:

• via brief naar Molenhoekstraat 2, 2400 Mol
• of door je reactie tegen ontvangstbewijs af te geven in ’t Getouw, Molenhoekstraat 2.

Reageren kan tot en met 17 december 2026.

Informatiemoment op donderdag 29 oktober

Wil je eerst meer uitleg over RUP Centrum, de startnota of de verschillende voorstellen?

Kom dan op donderdag 29 oktober 2026 naar het informatiemoment in raadzaal ’t Getouw.

Plenaire toelichtingen

Er zijn twee korte algemene toelichtingen:

• 17.30 uur
• 19.30 uur

Doorlopende infomarkt

Daarnaast kan je de doorlopende infomarkt bezoeken.

Je kan er:

• de verschillende thema’s bekijken;
• kaarten en informatiepanelen raadplegen;
• meer uitleg krijgen;
• vragen stellen aan medewerkers en deskundigen.

Bekijk de volledige documenten

Startnota

De startnota bevat de inhoudelijke voorstellen en het onderzoek dat aan de basis ligt van het verdere RUP-traject.

Bekijk de startnota en bijhorende planMER-screening

Procesnota

De procesnota legt uit hoe de procedure verloopt, welke stappen volgen en hoe participatie en advies georganiseerd worden.

Bekijk de procesnota

Hoe gaat het verder?

1. Startnota en publieke consultatie - nu

De eerste voorstellen liggen op tafel. We verzamelen reacties en adviezen.

2. Verder onderzoek en voorontwerp

De voorstellen worden verder onderzocht en verfijnd. Reacties en adviezen worden meegenomen. Er wordt een voorontwerp van het nieuwe RUP uitgewerkt en verschillende overheidsinstanties worden geconsulteerd.

3. Ontwerp-RUP en openbaar onderzoek

Daarna wordt een ontwerp-RUP opgemaakt. Over dat ontwerp volgt een formeel openbaar onderzoek. Dat is het volgende formele moment waarop inwoners kunnen reageren.

4. Definitief RUP

Na verwerking van het openbaar onderzoek kan het RUP definitief worden vastgesteld.