Het gemeentebestuur weigert de omgevingsvergunning voor het woonproject op de hoek van de Adolf Reydamslaan en de St.-Pieterstraat. De aanvraag voor 13 appartementen past volgens de beoordeling niet binnen de goede ruimtelijke ordening en houdt onvoldoende rekening met de historische Boulevard, het groen en de normen voor woonkwaliteit.
De aanvraag ging over de sloop van bestaande bebouwing, de bouw van een meergezinswoning met 13 appartementen, een ondergrondse parking, de aanleg van een wadi en het kappen van 3 hoogstammige bomen. Tijdens het openbaar onderzoek werden 79 bezwaarschriften ingediend.
Waarom wordt de vergunning geweigerd?
De aanvraag werd ongunstig beoordeeld om verschillende redenen. Het project is volgens de beoordeling in strijd met het RUP Centrum. De terugspringende dakverdieping respecteert de opgelegde afstand tot de perceelsgrens niet. Daarnaast sluit het gebouw onvoldoende aan bij het referentiebeeld van de Boulevard en verstoort het de ruimtelijke samenhang.
De Boulevard, in feite officieel de Jakob Smitslaan en de Adolf Reydamslaan, is een waardevolle historische straat in het Centrum. De laan wordt gekenmerkt door monumentale bomenrijen, waardevolle panden en een herkenbare dorpse schaal. Het voorgestelde bouwvolume en de schaalgrootte zijn niet te verzoenen met het bestaande karakter van de omgeving.
Ook op vlak van woonkwaliteit en groen voldoet de aanvraag niet. Bij enkele appartementen zijn de bergingen te klein. De tuinzone bestaat grotendeels uit een extensief groendak bovenop de ondergrondse parking. Daardoor is er onvoldoende kwalitatieve tuinzone en wordt bijna het volledige perceel als verhard beschouwd.
Te grote impact op groen en omgeving
De aanvraag voorziet ook in het kappen van 3 hoogstammige bomen. Die bomen staan niet in de bouwzone en hun kap wordt niet gecompenseerd door nieuwe aanplantingen. De gemeentelijke groendienst gaf daarom een ongunstig advies.
Volgens de beoordeling heeft het project door zijn schaal, hoogte, verdichting en verlies aan groen een te grote impact op het wooncomfort, de privacy, de rust en de beleving van de directe buren en het bredere straatbeeld.
Beroep mogelijk
Tegen de beslissing kan door de projectontwikkelaars beroep aangetekend worden volgens de officiële beroepsprocedure.
- Adres
- Molenhoekstraat 2 , 2400 Mol
- Tel.
- E-mailadres