Nieuw openbaar onderzoek voor woonproject tussen Grotstraat en Wauwerdijk

Het gemeentebestuur organiseert van vrijdag 20 maart tot en met zaterdag 18 april een nieuw openbaar onderzoek voor een woonproject van een projectontwikkelaar tussen de Turnhoutsebaan, Grotstraat en Wauwerdijk. Omdat de plannen tijdens de procedure werden aangepast, moet er volgens de regelgeving een nieuw openbaar onderzoek gebeuren. Je krijgt opnieuw de kans om het dossier in te kijken en bezwaar in te dienen.

Voor dit woonproject liep eerder al een openbaar onderzoek van donderdag 15 januari tot en met vrijdag 13 februari.  Tijdens die periode werden, zoals de procedure voorschrijft, parallel ook adviezen gevraagd aan verschillende instanties. Een aantal daarvan was ongunstig, onder meer van de gemeentelijke dienst ruimtelijk beleid (sectie wegen), de brandweer, het Agentschap voor Natuur en Bos, de provinciale dienst Integraal Waterbeleid en Pidpa Riolering.

Ook het Agentschap Wegen en Verkeer gaf advies. Daarin werd gevraagd om de plannen aan te passen, onder meer voor de bochtstralen, de fietsoversteek en ontbrekende wegmarkeringen.

De aanvrager kan tijdens een lopende vergunningsprocedure zijn plannen wijzigen om tegemoet te komen aan de adviezen. Omdat het belangrijk is dat iedereen exact weet wat er voorzien wordt, krijg je de kans om de aangepaste plannen opnieuw in te kijken en al dan niet een bezwaarschrift in te dienen.

Wat houdt het project in?

Het gaat om een woonproject in het binnengebied tussen de Turnhoutsebaan, de Grotstraat en de Wauwerdijk in Sluis. Het project voorziet in de realisatie van in totaal 55 wooneenheden. Het gaat om 29 eengezinswoningen en 26 appartementen, verdeeld over drie meergezinsgebouwen. De woningen worden gecombineerd met carports en/of garages, terwijl de appartementen beschikken over ondergrondse parkings.

Naast de woongelegenheden omvat het project ook verschillende ingrepen in de omgeving. Zo wordt de bestaande gemeenteweg Wauwerdijk heraangelegd en worden twee nieuwe gemeentewegen aangelegd. Er komen bijkomende omgevingsaanlegwerken met aandacht voor groen en waterbeheer, en langs de Vleminckloop wordt een publiek toegankelijke trage weg voorzien voor wandelaars en fietsers.

Voor de aanleg van de ondergrondse parkings zijn tijdelijke bemalingen nodig en worden ook reliëfwijzigingen uitgevoerd binnen de projectzone. De aanvraag omvat één samenhangend woonproject dat integraal wordt gerealiseerd, het gaat dus niet om een klassieke verkaveling met latere verkoop van de kavels.

Gefaseerde uitvoering en ontsluiting

Het woonproject wordt volgens de plannen in twee fases uitgevoerd, elk met een eigen ontsluiting.

In de eerste fase komen er 21 wooneenheden. Het gaat om negen grondgebonden woningen, twee stapelwoningen en één appartementsgebouw met tien appartementen. De nieuwe weg in deze fase sluit aan op de Wauwerdijk, een doodlopende zijstraat van de Turnhoutsebaan.

In de tweede fase worden 34 wooneenheden gerealiseerd. Deze fase omvat achttien grondgebonden woningen en twee appartementsgebouwen met samen zestien appartementen. De ontsluiting gebeurt via de Grotstraat.

De twee nieuwe wegen worden niet voor autoverkeer met elkaar verbonden. Zo wordt sluipverkeer door de woonwijk vermeden. Fietsers en voetgangers kunnen wel doorsteken via de nieuwe doorsteek tussen de Turnhoutsebaan en de Grotstraat.

Planologisch kader (PRUP)

Het woonproject ligt binnen de afbakening van het Provinciaal Ruimtelijk UitvoeringsPlan (PRUP) ‘2 – Wauwerdijk’. Dit PRUP maakt deel uit van de afbakening van het kleinstedelijk gebied binnen onze gemeente en werd door de provincie definitief vastgesteld in 2011. Met dit plan werd de bestemming van de gronden in deze zone vastgelegd als zone voor stedelijke woonprojecten. Het PRUP vormt het planologisch kader waartegen deze aanvraag voor een woonontwikkeling wordt beoordeeld.

Wanneer en hoe kan je reageren?

Het nieuwe openbaar onderzoek loopt van vrijdag 20 maart tot en met zaterdag 18 april 2026.

Tijdens deze periode kan je het volledige dossier online inkijken via het omgevingsloket:
https://omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be/OMV_2025054243/inhoud-aanvraag

Dossiernummer: OMV_2025054243 – gemeentelijke referentie 2025/247

Je kan de plannen ook na afspraak raadplegen bij de dienst ruimtelijke ordening, eerste verdieping in ’t Getouw (Molenhoekstraat 2). Een afspraak maak je via www.gemeentemol.be/openbare-onderzoeken.

Wil je reageren? Dan kan je een gemotiveerd bezwaarschrift indienen van vrijdag 20 maart tot en met zaterdag 18 april:

• Tegen ontvangstbewijs aan de onthaal- en informatiebalie in ’t Getouw, Molenhoekstraat 2
• Per post aan het college van burgemeester en schepenen, Molenhoekstraat 2, 2400 Mol (vermeld het dossiernummer)
• Per mail met ontvangstbevestiging naar ro@gemeentemol.be

Hoe gaat het verder?

Na afloop van het openbaar onderzoek beoordeelt het gemeentebestuur de aanvraag op basis van de aangepaste plannen, de adviezen van betrokken instanties en de ingediende bezwaren.