Gemeenteraad keurt masterplan Gompel Cité goed: duidelijk kader en blijvende inspraak

Op maandag 20 april keurde de gemeenteraad het masterplan voor Gompel Cité definitief goed. Daarmee ligt het kader vast voor de toekomstige ontwikkeling van de site achter en rond het Casino. Het masterplan biedt duidelijkheid over wat kan en wat niet, én de garantie dat inspraak en opvolging ook in de volgende fases centraal blijven staan. Je raadpleegt alle info over het masterplan op www.gemeentemol.be/gompelcite.

Download het masterplan Gompel Cité

Met het masterplan legt het gemeentebestuur heldere afspraken vast voor de ontwikkeling van de volledige site naast en achter het Casino van Gompel. Het gaat niet om concrete bouwplannen of vergunningen, maar om een beleidskader dat bepaalt onder welke voorwaarden toekomstige projecten beoordeeld worden.

Dat kader zorgt voor:

• Een samenhangende en kwalitatieve ontwikkeling van het gebied
• Duidelijke randvoorwaarden rond mobiliteit, leefbaarheid, groen en erfgoed
• Transparantie voor inwoners, eigenaars en ontwikkelaars

Het masterplan is het resultaat van een intensief traject sinds 2023, in samenwerking met de betrokken eigenaars, de eigenaar van het Casino en IOK.

Wat werd concreet vastgelegd per projectpartner?

Het masterplan brengt verschillende deelzones samen in één duidelijke visie, met voor elke projectpartner concrete afspraken:

• Casino van Gompel: het beschermd erfgoed wordt stapsgewijs gerenoveerd en verder in gebruik genomen. Het masterplan beschermt het gebouw en zijn omgeving, met onder meer groene buffers en een kwalitatieve inrichting van de buitenruimte. Daarnaast wordt een centrale parking voorzien voor alle functies op de site, zodat de parkeerdruk in de woonwijk beperkt blijft.
• Site Smets: hier komt een nieuw KMO-gebouw links van het Casino voor opslag, kantoor en beperkte herstellingen. Daarnaast wordt de bestaande, verouderde loods grondig gerenoveerd en opgewaardeerd. De activiteiten blijven beperkt in schaal en mobiliteit, met aandacht voor een goede inpassing in de omgeving.
• Site Van Hemeldonck (bedrijvenzone): in het centrale deel komt een bedrijvenpark met meerdere kleinschalige bedrijven. De focus ligt op ambachtelijke en verwerkende activiteiten, zonder zware of hinderlijke bedrijvigheid. Het aantal bedrijven wordt gebundeld in één kwalitatief ingericht geheel met strikte randvoorwaarden rond mobiliteit, buffering en beheer.
• IOK-zone (aansluitend op het projectgebied): deze ontwikkeling maakt geen deel uit van het masterplan, maar wordt wel afgestemd op het geheel. IOK ontwikkelt hier een bedrijvenzone voor kleinschalige en ambachtelijke bedrijven. Elke vestiging doorloopt een aparte vergunningsprocedure, waarbij het gemeentebestuur advies geeft en waakt over de leefbaarheid voor de buurt.

Buurtparticipatie maakt het plan sterker

In de eindfase van het traject stond inspraak centraal. Buurtbewoners konden het ontwerp van masterplan leren kennen en feedback geven tijdens:

• Een buurtmoment met infomarkt
• Een publieke consultatie

De consultatie leverde een beperkt aantal reacties op, maar wel inhoudelijk sterke en waardevolle input. Dat beperkte aantal moet gezien worden in verhouding tot de grote belangstelling en hoge opkomst tijdens het buurtmoment. De ontvangen reacties werden grondig besproken en leidden op verschillende plaatsen tot verduidelijkingen en verfijningen van het masterplan.

Mobiliteit: duidelijke cijfers en veilige marges

Mobiliteit was de belangrijkste bezorgdheid uit de buurt. Daarom werd dit in het finale masterplan extra verduidelijkt.

Belangrijk om te weten:

• De leefbaarheidsgrens voor de Barcelonalei ligt op 350 pae per uur
• In het minst gunstige scenario ligt de verkeersdruk op piekmomenten rond 180 à 190 pae per uur
• Dat is ruim onder de leefbaarheidsgrens

Daarnaast ligt ook de theoretische capaciteit van de weg nog een stuk hoger. Het masterplan werkt dus bewust met ruime en veilige marges. We begrijpen dat dit geen eenvoudige materie is. Daarom vind je in het finale masterplan extra toelichting, zodat je deze cijfers en principes beter kan interpreteren.

Hoe gaat het nu verder?

Met de goedkeuring van het masterplan start de volgende fase. Toekomstige projecten op de site moeten voortaan voldoen aan de vastgelegde randvoorwaarden en worden afzonderlijk beoordeeld via een omgevingsvergunning.

Ook in die fase blijft inspraak belangrijk:

• Bij elke vergunningsaanvraag is er een formele procedure met inspraakmogelijkheden
• Het gemeentebestuur blijft actief toezien op de naleving van de afspraken uit het masterplan

Blijvende dialoog met de buurt

Ook na de realisatie blijft het gemeentebestuur inzetten op overleg en betrokkenheid. We voorzien een jaarlijks overlegmoment met alle projectpartners én een delegatie van de buurt. Zo kunnen we samen de uitvoering en het beheer van de site opvolgen, en bijsturen waar nodig in een open en constructieve dialoog.

Raadpleeg het volledige masterplan

Het volledige masterplan is online beschikbaar en blijft permanent raadpleegbaar via www.gemeentemol.be/gompelcite. Zo kan je op elk moment nakijken welke afspraken en randvoorwaarden gelden voor de ontwikkeling van Gompel Cité.