Gemeentebestuur weigert verkaveling met 34 bouwkavels tussen Toemaathoek en Scheppelijkestraat

Het gemeentebestuur weigert de aanvraag voor een verkaveling met 34 bouwkavels in het groene binnengebied tussen Toemaathoek en Scheppelijkestraat, ten noorden van de Zuiderring. Het college van burgemeester en schepenen nam deze beslissing op 28 oktober. De geplande woonontwikkeling met nieuwe wegen past niet binnen de gemeentelijke dichtheidsvisie en het woonzoneringsplan.

De aanvraag voorziet 34 bouwkavels voor eengezinswoningen: 10 voor open bebouwing en 24 voor halfopen bebouwing. Om de woningen bereikbaar te maken, zouden ook nieuwe wegen worden aangelegd. Deze zouden aansluiten op de Scheppelijkestraat en de Heergrachtstraat. In beide gevallen zijn dit doodlopende zijstraten van Toemaathoek.

Het gebied is vandaag onbebouwd en bestaat uit weiland, akkerland en bos. Volgens het gewestplan ligt het in woongebied. Dat betekent niet dat elke vorm van woonontwikkeling er mogelijk is. Bij de beoordeling van een vergunningsaanvraag houdt het gemeentebestuur ook rekening met de goede ruimtelijke ordening en de gemeentelijke woonvisie.

Behoud van groen karakter staat voorop

De gemeenteraad keurde op 25 maart 2024 de dichtheidsvisie en het woonzoneringsplan goed. Voor ontwikkelingsprojecten die toen al liepen, gold nog een overgangsperiode. Die is inmiddels verstreken.

Het gebied tussen Toemaathoek en Scheppelijkestraat ligt in een zogenaamde 'te bestendigen woonzone'. Daar wil het gemeentebestuur het bestaande groene karakter behouden en bijkomende woonverdichting beperken. Bouwen op onbebouwde percelen langs bestaande straten blijft onder voorwaarden mogelijk, maar nieuwe woonontwikkelingen met bijkomende wegen zijn er in principe niet toegestaan.

De voorgestelde verkaveling past niet binnen die visie. Bovendien zouden door de aanleg van woningen, bijgebouwen en verhardingen veel bomen en groene ruimte verdwijnen.

Het gemeentebestuur stelde ook andere tekortkomingen vast, onder meer op het vlak van woonkwaliteit, de inrichting van de bouwkavels en de voorwaarden rond sociaal en bescheiden wonen.

Tijdens de vergunningsprocedure werden heel wat bezwaarschriften en een petitielijst ingediend.

Je vindt meer uitleg in de gemeentelijke dichtheidsvisie en het woonzoneringsplan. Op pagina 73 van het volledige woonzoneringsplan zie je de woonzonering van Ginderbuiten.

Beroep tegen weigering mogelijk

De aanvrager kan binnen de geldende termijnen beroep aantekenen tegen de beslissing van het gemeentebestuur. In dat geval beoordeelt de deputatie van de provincie Antwerpen de vergunningsaanvraag opnieuw.