Gemeentebestuur verleent voorwaardelijke vergunning voor zes bouwpercelen langs Sluis

Het gemeentebestuur verleende op woensdag 15 juli een voorwaardelijke omgevingsvergunning voor zes bouwpercelen langs Sluis, met een aansluiting op de Bremstraat. De bouwpercelen liggen volledig in woongebied, maar het terrein is vandaag bebost. Daarom gelden strikte voorwaarden voor de ontbossing, de boscompensatie en het behoud van een groene overgang naar het achterliggende bos.

De eigenaar en aanvrager, LIBURNI NV, wil het terrein verkavelen voor zes vrijstaande eengezinswoningen. Het volledige dossier omvat dertien loten. Naast de zes bouwpercelen blijven vier loten buiten de verkaveling, worden twee loten aan het openbaar domein toegevoegd en is één lot bestemd voor een distributiecabine.

Bouwpercelen liggen in woongebied

Het terrein ligt gedeeltelijk in woongebied en gedeeltelijk in parkgebied en gebied voor gemeenschapsvoorzieningen. Alleen de delen in woongebied worden bouwpercelen. De delen met een andere bestemming blijven buiten de verkaveling.

Bij de beoordeling van een vergunningsaanvraag moet het gemeentebestuur rekening houden met de geldende bestemming, de concrete plannen, de impact op de omgeving en de adviezen van de betrokken instanties. Volgens de beoordeling in het dossier is de aangepaste aanvraag verenigbaar met de bestemming en de omgeving, op voorwaarde dat de opgelegde voorwaarden strikt worden nageleefd.

Ontbossing blijft nodig

Het terrein is vandaag volledig bebost. Voor de aanleg van de verkaveling mag 6.069 vierkante meter worden ontbost. Een oppervlakte van 3.743 vierkante meter blijft behouden als bos.

Voor de ontbossing geldt een verplichte boscompensatie, betaald door de eigenaar en aanvrager. Daarnaast mogen bomen niet worden gekapt tijdens het broedseizoen van 15 maart tot en met 15 juli

Achter de bouwzones moet een overgangsstrook naar het behouden bos komen. Vanaf tien meter achter de bouwzone moeten de bestaande bomen behouden blijven. In deze zone zijn onder meer constructies, intensieve tuinaanleg, sierplanten en uitheemse plantensoorten niet toegelaten. Zo blijft er een groene buffer tussen de woningen en het achterliggende bos.

Nieuw dossier na weigering in 2025

Een eerdere aanvraag voor hetzelfde terrein werd in juli 2025 geweigerd. Die beslissing was onder meer gebaseerd op de toenmalige impact op natuur en bos, een ongunstig advies van het Agentschap voor Natuur en Bos en de beoordeling dat het ontwerp onvoldoende aansloot bij het groene en bosrijke karakter van de omgeving.

De huidige aanvraag werd opnieuw volledig beoordeeld op basis van de nieuwe plannen en adviezen. Het Agentschap voor Natuur en Bos gaf voor dit dossier een voorwaardelijk gunstig advies. Ook de andere betrokken adviesinstanties brachten een gunstig of voorwaardelijk gunstig advies uit.

In de nieuwe plannen zijn strengere voorwaarden opgenomen voor het behoud van bomen, de inrichting van de groene overgangsstrook, de boscompensatie en de bescherming van dieren. Die aanpassingen en adviezen maakten een andere beoordeling mogelijk dan in 2025.

Beroep tegen de beslissing

Belanghebbenden kunnen volgens de geldende procedure beroep instellen tegen de vergunningsbeslissing. De officiële bekendmaking van de beslissing bevat de informatie over de beroepsmogelijkheid en de termijn waarbinnen je beroep kan indienen.